Будівництво приватного житлового будинку
Будівництво будинку і його етапи.
Перш ніж збудувати будинок, потрібно мати законні права на землю.
Важливо! Власником будинку і власником земельної ділянки під будинком має бути одна і та ж людина. Не може бути власником землі одна людина, а власником будинку — інша.
1 ЕТАП
Перевіряємо документи на землю:
- Кадастровий номер. Земельна ділянка повинна бути зареєстрована в Державному земельному кадастрі та мати кадастровий номер.
- Цільове призначення. Призначення земельної ділянки має бути для будівництва та обслуговування житлового будинку (02.01).
- Право власності. Наявний державний акт або витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто, земельна ділянка має бути у власності, співвласності або у користуванні.
2 ЕТАП
Будівельний паспорт.
Для отримання будівельного паспорта можна звернутися через портал ДІЯ або ЦНАП за місцем розташування об'єкта до департаменту архітектури та просторового розвитку.
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 р. N 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану» на період воєнного стану замість будівельного паспорта можна отримати схему намірів забудови ділянки у приватного проектанта, який має на це відповідну ліцензію.
3 ЕТАП
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
Виконання будівельних робіт може відбуватись власними силами (так званий господарський метод) або із залученням підрядника.
У другому випадку, перед поданням повідомлення укладається договір з генпідрядником у паперовій формі. Цей договір повинен бути внесений генпідрядником у Реєстр будівельної діяльності, а присвоєний йому 16-значний реєстраційний номер — переданий замовнику.
Подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт (СС1, будівельний паспорт) можна через портал Дія або особисто в ЦНАП. Бланки знаходяться тут: Державна інспекція архітектури та містобудування України — Бланки для заповнення паперових документівабо на сайті: Послуги
Опрацювання повідомлень здійснюється впродовж 5 робочих днів.
4 ЕТАП
Технічний паспорт.
Після завершення будівельних робіт потрібно звернутись до Бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорта. Ця документація обов’язково має бути внесена до Реєстру будівельної діяльності з присвоєнням реєстраційного номера.
5 ЕТАП
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації.
Декларацію можна подати через портал Дія або ЦНАП до органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ або органу ДАБК).
Бланки декларацій знаходяться на сайті ЦНАП за посиланням: Державна інспекція архітектури та містобудування України — Бланки для заповнення паперових документів або на сайті Послуги
Опрацювання декларацій здійснюється впродовж 10 робочих днів.
6 ЕТАП
Присвоєння адреси.
Присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна — це офіційна процедура, що здійснюється органами місцевого самоврядування за місцем знаходження майна, подається через ЦНАП та триває 5 робочих днів.
Перелік документів:
-
Заява
-
Документ про право власності на земельну ділянку/нерухомість
-
Технічний паспорт
-
Документ про введення в експлуатацію.
Термін виконання: 5 робочих днів з дня отримання заяви.
Результат: Внесення інформації до Реєстру будівельної діяльності з наданням реєстраційного номера.
Адреса НЕ присвоюється.
Адресу не надають тимчасовим спорудам, об'єктам, що входять до будинковолодіння (наприклад, сарай, гараж), а також об'єктам, які не є нерухомістю (модульні споруди). Також адреса не присвоюється окремо земельним ділянкам!
Адреса присвоюється: об’єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об’єктами нерухомого майна.
Після присвоєння адреси необхідно внести зміни в технічний паспорт, щоб адреса у технічному паспорті співпадала з рішенням про присвоєння адреси.
7 ЕТАП
Реєстрація права власності.
Після успішного завершення усіх етапів необхідно звернутися до ЦНАП для оформлення права власності на об’єкт та отримання витягу.
