Як уникнути відмов при реєстрації нерухомості

У жовтні зріс попит на послугу реєстрація нерухомості, особливо, у підрозділах, які розташовані в малих громадах. Наприклад, у підрозділах ЦНАП в с. Лисиничі, смт. Брюховичі, Рудне та м. Винники цю послугу замовлено 346 разів. Загалом щомісяця у ЦНАПах — більш ніж 2 тисяч замовлень послуг даного напрямку, з початку жовтня 2020 року вже взято на опрацювання від мешканців 1381 комплект документів. Ми щомісячно аналізуємо прийняті рішення по реєстрації нерухомості, робимо висновки, проводимо навчання для адміністраторів та надаємо більше інформації замовникам послуг. За 2020 рік серед 14 тисяч поданих звернень отримано лише 4% відмов, в більшості це відсутність правових підстав для прийняття позитивного рішення.

Наш лідер напрямку Ірина Кирилюк підібрала найбільші помилки клієнтів і роз’яснює, що потрібно робити, щоб уникнути відмов державного реєстратора.

Як уникнути відмов при реєстрації нерухомості

При реєстрації права власності на земельну ділянку необхідно звернути увагу на ідентичність відомостей у документі, який посвідчує право власності та інформації, яка міститься у Державному земельному кадастрі, а саме:

• площі земельної ділянки
• цільовому призначенні
• відомостей про власника земельної ділянки (за наявності таких).

Наявність розбіжностей між поданими документами та інформацією у Державному земельному кадастрі є підставою для відмови у державній реєстрації права власності на нерухоме майно.

При реєстрації права власності на садовий та житловий будинки слід пам’ятати, що дані технічного паспорта актуальні протягом року з дати проведення технічної інвентаризації. Дана норма стосується технічних паспортів виданих після 15.01.2019. (Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Мінрегіону від 26.07.2018 року № 186).

При реєстрації договору оренди земельної ділянки або продовження дії договору, необхідно звернути увагу на те, що дата закінчення дії договору обчислюється з дати його укладення. Дана норма в першу чергу стосується договорів оренди укладених з органами місцевого самоврядування, оскільки строк даних договорів визначається в ухвалі про надання земельної ділянки у оренду із зазначенням терміну його дії та за звичай відрізняється від дати укладення самого договору, що суперечить ст. 19 З.У. «Про оренду землі».

При реєстрації права власності на нерухоме майно за заявою спадкоємця, необхідно звернути увагу на те, реєстрація права власності спадкодавця за заявою спадкоємця має наслідком не виникнення права власності спадкодавця в момент такої реєстрації, а офіційне визнання і підтвердження державою факту набуття спадкодавцем речових прав на нерухоме майно, що відбулось в нього за життя. Державній реєстрації в безспірному порядку підлягають лише ті права, які спадкодавець набув за життя, однак з тих чи інших причин не зареєстрував.

#ЦНАП_все_складне_просто